房子空着，费用不停。

基本不需要。签约后，运营、接待、清洁与养护由 Luvilla 负责，您每月查收报表与款项即可。重大事项，我们会先与您确认。

住宿款项由我们先行收取，费用结清后，每月20日将净额汇入您指定的账户，并附完整月度报表。

Luvilla 团队常驻西温哥华及北岸，定期巡检、专业养护，突发问题当天响应。

一共四层。预订平台先核验身份与付款。入住前，每位住客都要签署我们的住宿协议，房屋规则从此不是建议而是条款：禁止聚会、明确人数上限、安静时段。入住期间有噪音监测，也有专人随时接听，而不是排队等回复。退房后逐项检查并复位，任何异常当天记录在案。您自己的规矩同样写进协议，锁起来的房间就一直锁着。

不会。住客按天入住，像住酒店一样，不形成租赁关系，也不产生租客身份。您不需要签长期租约，也不必交出房屋的使用权。房子始终是您的，您想住就住。

前期不收，按月也不收。没有签约费，没有月费，代付的成本我们一分不加价。我们的报酬来自房屋收益的分成，也就是说您先有收益，我们才有收入；某个月没有订单，就没有费用。具体比例在开始之前以书面约定，每笔订单都会体现在您的月度报表上。

可以。门口不挂标识，不装密码锁盒。每位住客都经过筛选并签署住宿协议，安静时段配合噪音监测执行，入住由本地团队当面接待。房子对外始终呈现为私人住宅，因为它本来就是。

需要，而且是两份：省里的短租登记，以及所在市镇的营业牌照。牌照登记在实际居住者名下，保持有效也是本人的责任。西温哥华把短租界定为连续三十天以内的住宿，比周边多数市镇更严格。我们会告诉您市政要求哪些材料、其他地址走下来是什么情况，但我们不代为申请，也无法预先断定审批结果。